Переехать в квартиру попросторнее – мечта семей, в которых недавно появилось долгожданное пополнение. Чтобы детям было где разбежаться в игре, а родителям уединиться ночью, требуются дополнительные квадратные метры. Отличным решением станет квартира в новостройке в зачет уже имеющегося жилья. Нюансы сделки рассмотрим в нашей статье.
По принципу обмена
Покупка в зачет старого жилья появилась на российском рынке недвижимости сравнительно недавно. Но за последнее десятилетие схема по взаимозачету понравилась молодым семьям и новоселам с дефицитом бюджета.
Суть сделки заключается в том, что застройщик предлагает забронировать подходящую квартиру, а затем происходит оценка и поиск покупателя для жилплощади. Как только сделка по продаже оформлена, деньги берутся в зачет новой квартиры, а разница доплачивается.
Требования к вторичке
К слову, потенциальным новоселам иногда предлагается сделка формата «трейд-ин», когда продажа вторичной недвижимости осуществляется быстро, но при этом владельцы теряют от 10 до 15% стоимости.
К параметрам для продажи квартиры по взаимозачету чаще относят:
- расположение недвижимости в черте города;
- износ строения не ниже 40%, год постройки не старше 1960 года, а высотность начинается от 5-ти этажей;
- согласованная перепланировка;
- в собственности целиком.
Покупателю предстоит самостоятельно подготовить документы и справки, а также обеспечить доступ к просмотру жилья. Поиск покупателей, рекламу и согласование условий возьмет на себя менеджер.
К преимуществам покупки квартиры в зачет относят бесплатные услуги агентов и менеджеров, предоставляемых застройщиком. Обычно сроки продажи вторичной недвижимости меньше, чем самостоятельный поиск покупателя и согласование нюансов сделки.
Вы сможете забронировать понравившуюся квартиру и быть уверенным, что ее не перехватят другие покупатели. А цены в новостройке на этапе бронирования остаются фиксированными и не растут.
При покупке квартиры в зачет с момента продажи вторички до момента ввода дома в эксплуатацию придется подыскать временное или съемное жилье.
Другие схемы
Если не хотите искать временное пристанище, то можно воспользоваться схемой ипотеки под залог. В этом случае вы продаете старую квартиру в залог банку, а затем оформляете договор с застройщиком на покупку квадратных метров в новостройке.
Ищите выгоду, ловите акции и празднуйте новоселье с удовольствием. Удачи!