Арендуемое помещение может использоваться для различных целей, которые напрямую влияют на критерии отбора вариантов от арендодателей.
Компания может нуждаться в расширении территории для производственной деятельности, складирования собственной или приобретаемой продукции.
При оценке выгодности предложения учитывают:
- Полезную площадь;
- Близость трасс;
- Особенности хранимых изделий;
- Продуманность логистики.
Площадь склада рассчитывается с учетом будущего товарооборота и применяемых способов организации пространства.
Если планируется доставка продукции больших размеров, то для беспрепятственного ввоза требуется проконтролировать ширину и высоту ворот. Удаленность объекта от магистралей способно увеличить в разы затраты на транспортировку.
Некоторые товары требуют поддержания низкой температуры и определенной влажности, поэтому ответственное хранение такой продукции, требует наличие на складе холодильных и морозильных камер, ведь отклонение показателей от норм чревато негативными последствиями.
Важно соблюдать правила пожаробезопасности и санитарно-эпидемиологических требований. Для продуктовых складов принципиальное значение имеет отсутствие насекомых и грызунов.
Важность технических характеристик
Нередко в цену закладывают расходы на охрану, электроснабжение и иные ресурсы.
Внимание должно быть обращено на следующие детали:
- Материал изготовления строения, их толщина и иные физические параметры;
- Высота потолка, устойчивость покрытий к повреждениям;
- Работоспособность вентиляции, систем отопления и пожарной сигнализации;
- Наличие естественных и искусственных источников света;
- Комфортность условий для сотрудников;
- Подверженность цокольного этажа ливням и иным воздействиям.
Комфортные условия для персонала гарантируют санузлы и подсобные помещения.
Плюсом станет нахождение в непосредственной близи остановок и точек общественного питания.
Риск появления непредвиденных ситуаций снижает охрана и системы предупреждения, но подобные услуги зачастую увеличивают величину арендных платежей.
Определенные категории грузов удобно и выгодно хранить на открытых площадках.
В такую группу входят:
- Строительные материалы;
- Габаритные металлические конструкции;
- Различные виды топлива.
Основополагающим критерием выбора для таких складов считается:
- Удобство подъезда транспорта;
- Достаточность площади складирования;
- Возможность освещения в любое время суток.
Какие детали заслуживают особого внимания
При проведении осмотра необходимо проверить соответствие стен, крыши и полов заявленным арендатором требованиям.
На колоннах и в цоколе не должно присутствовать трещин, обнаружение плесени или грибковых образований считается плохим признаком.
Такие недостатки часто сигнализируют от допущенных в ходе строительства склада нарушениях.
Рекомендуется принимать к учету следующие моменты:
Погрузочные виды техники эффективно работают при перепадах высоты пола на каждый метр не более 1 мм;
Железная дверь станет серьезным препятствием для непрошенных «гостей»;
Организация видеонаблюдения и охраны повысит уровень безопасности.
Сегодня склады подразделяют несколько категорий, а значительная часть предложений относятся к классу «А».
Основное их отличие от представителей группы «В» заключается в стоимости, а характеристики таких объектов практически одинаковы.
Помещения с приставкой «+» характеризуются более проработанными деталями логистики.
Они больше по площади, имеют служебные и офисные помещения, оснащены современными подъемно-транспортными видами оборудования.
Получение подобных преимуществ становится возможным благодаря более высокой арендной плате.
Стоимость аренды склада не всегда выступает для выбора помещения определяющим фактором.
Владельцу важно обеспечить сохранность товара и снизить затраты на хранение, поэтому к учету должны приниматься большое количество параметров, совокупность которых позволит получить ожидаемый результат.